Сначала взнос, потом кредит
Сумма кредита равна цене минус взнос. Дальше работает та же формула, что в кредитном калькуляторе: аннуитет или дифференцированные платежи, округление до копейки.
Страховка, материнский капитал и налоговый вычет в платёж не входят. Вычет можно прикинуть отдельно: он возвращает уже уплаченный НДФЛ, а не уменьшает ставку банка.
Кредит = Цена − взнос
Цена квартиры и сумма в договоре
В кредит уходит цена минус взнос. Взнос можно задать рублями или долей от цены, результат один, если не округлять процент на глаз. Дальше работает та же формула, что в кредите: аннуитет или дифференцированные платежи, ставка на 12, срок в месяцах.
Страховка, эскроу и материнский капитал в платёж сами не попадают. Если капитал уменьшает долг в конкретный месяц, это досрочка, её задают отдельно. Ставка 16% в примере — не «средняя по рынку», а число, которое вы заменили на своё из одобрения. Переплата за 20 лет при такой ставке больше тела кредита, это не ошибка экрана.
Откуда брать числа
- Стоимость жилья — единица в поле: ₽
- Первоначальный взнос
- Взнос задан как
- Ставка — единица в поле: % годовых
- Срок — единица в поле: лет
- Схема
Пример
Квартира 8 000 000 ₽, взнос 2 000 000 ₽, ставка 16% на 20 лет. В кредит уходит 6 000 000 ₽, платёж и переплата — в результате.
Вопросы
Взнос в процентах от чего считается?
От цены жилья. 20% от 8 млн — это 1,6 млн.
Есть ли здесь льготная ставка?
Введите ту ставку, которую назвал банк. Калькулятор не подставляет семейную или IT-ипотеку сам.
Почему переплата больше самого кредита?
На длинном сроке проценты успевают набежать на большой остаток. График показывает, сколько из платежа уходит в проценты в первые годы.