13% с базы, но не больше уплаченного
За покупку в расчёт берётся не больше 2 млн ₽, за проценты по кредиту, оформленному после 2014 года, не больше 3 млн ₽. Возврат на этом экране считается по 13% и не превышает налог, который вы уже указали как уплаченный.
Возврат = min(13% × вычет, уплаченный НДФЛ)
Жильё и проценты по ипотеке
Имущественный вычет по покупке жилья ограничен 2 млн ₽ базы, по процентам ипотеки — 3 млн. Возврат считают как 13% от базы, но забрать больше, чем уплачено НДФЛ за год, нельзя. Калькулятор поэтому просит и стоимость, и налог, который вы реально заплатили.
Право на вычет, доли супругов и повторная покупка здесь не проверяются. Ставка возврата именно 13%, даже если часть зарплаты уже попала на 15%: повышенные ступени к этому вычету не применяют. Шкалу дохода смотрите в НДФЛ.
Откуда брать числа
- Стоимость жилья — единица в поле: ₽
- Уплаченные проценты — единица в поле: ₽
- Уплаченный НДФЛ — единица в поле: ₽
Пример
Квартира дороже 2 млн ₽ и уплачено 200 000 ₽ налога. Вычет ограничен 2 млн, 13% — это 260 000 ₽, но вернуть сейчас можно не больше уплаченных 200 000 ₽.
Вопросы
Если доход выше 2,4 млн ₽?
Часть дохода может облагаться ставкой выше 13%. Этот экран такую экономию не рисует и честно остаётся на 13%.
Проценты по ипотеке обязательны?
Нет. Оставьте 0, если вычета по процентам нет.
Можно вернуть больше, чем уплатил?
Нет. Неиспользованный остаток вычета обычно переносится на другие годы, но этот год ограничен уплаченным налогом.